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Titelbild_Renditestarke Kapitalanlage
Badezimmer mit begehbarer Dusche
Zimmer 1/3 Arbeitsbereich
Zimmer 1/3 Doppelbett
Zimmer 1/3 Bett mit Kleiderschrank
Zimmer 2/3 Schlaf- und Arbeitsbereich
Zimmer 2/3 Doppelbett mit Schrank
Zimmer 2/3 Doppelbett
Zimmer 3/3 Doppelbett
Zimmer 3/3 Doppelbett mit Schrank
Zimmer 3/3 Loungesessel mit Balkon
Küchenzeile mit Waschtrocker
Aussenansicht Gebäude mit Balkon
Modernisierter Hauseingang
Modernisiertes Treppenhaus
Provisionsfrei! Vermietete Wohnung als renditestarke Kapitalanlage!
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 81927 München
- Kaufpreis 619.000,00 €
- Hausgeld 338,00 €
- Wohnfläche ca. 59 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1971
- Etage 2
- Vermietet ja
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 32
- Provision Provisionsfrei für den Käufer
Immobilie
Diese Immobilie eignet sich besonders durch das WG-Konzept als renditestarke Kapitalanlage! Das exzellent geschnittene 3-Zimmer-Apartment mit Balkon präsentiert sich im 2. Obergeschoss in bester Lage von Bogenhausen.
Die ca. 59 m2 teilen sich auf in einen Wohnbereich mit Küche, einem modernen Badezimmer und drei hellen Zimmern. Vom zentralen Wohnbereich aus sind alle Zimmer und das Bad zu erreichen.
Das größte der Zimmer zeichnet sich durch die großen Fenster und den Zugang zum Balkon aus, die den Raum gleichermaßen mit Licht durchfluten.
Gerade die Nähe zu namhaften Unternehmen und die Nähe zur Isar bzw. zum Englischen Garten bietet die Chance, schnell und einfach für die Wohnung zu begeistern.
Über das helle, neu sanierte Treppenhaus erreichen Sie Ihre lichtdurchflutete Wohnung in wenigen Sekunden oder komfortabel durch einen neuwertigen Aufzug.
Ein fest verschließbares Kellerabteil komplettiert dieses großzügige
Apartment in zentralem Umfeld. Wenige Schritte entfernt bietet die Tramlinie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Kapitalanleger aufgepasst!
Die Wohnung ist mit einem attraktiven Mietzins an eine Wohngemeinschaft vermietet. Mietsicherheit bietet die Mietvertragsstruktur, welche in einem persönlichen Gespräch gerne näher erläutert werden kann.
Lage
Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Durch die gute Infrastruktur und Lage mit zahlreichen Grünflächen zählt Bogenhausen zu einer der beliebtesten Wohnlagen in ganz München.
Nur wenige Gehminuten vom „Englischen Garten“ entfernt, liegt das exklusiv von uns angebotene 2-Zimmer-Apartment. Der „Englischen Garten“ ist mit der Isar und ihren Grünanlagen der größte Park in München. Ob ausgiebige Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten, die Isarufer bieten zu jeder Jahres- zeit zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Tram ist unmittelbar zur Immobilie gelegen. Es sind nur ca. 10 Minuten zum Arabellapark. An den Karlsplatz Stachus oder auch die Münchner Freiheit gelangt man in ca. 20 Minuten. Weiterhin befindet sich auch eine Bushaltestelle in fußläufiger Erreichbarkeit, mit der man in ca. 10 Minuten die Studentenstadt erreicht.
Die S-Bahnhaltestelle Johanneskirchen mit direkter Anbindung zum Flughafen, den Ostbahnhof und den Hauptbahnhof erreicht man fußläufig in nur ca. 10 Minuten.
Die nähere Umgebung der Wohnung bietet außerdem hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Einen Edeka, einen Discounter, einen Bio-Markt, einen Getränkemarkt und eine Bäckerei sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Im Umkreis finden sich zusätzlich verschiedene Dienstleister und Sportinstitute wie diverse Fitnessstudios, eine Tennisanlage inkl. Winterhalle, das Cosima Wellenbad, Apotheken und diverse Ärzte.
Ausstattung
J sicher vermietet seit 1.11.2022
J Bruttomietrendite 4,5%
J voll möblierte Wohnung
J attraktiv und stilsicher
J modernisierte Wohnanlage
J Tolle Lage in Bogenhausen
J perfekter Infrastruktur
J Moderner Grundriss
J 3 zentral begehbare Zimmer
J verschließbares Kellerabteil
Modernisierungsumfang:
J Echtholz-Eichenparkett
J Große doppelverglaste Fenster
J Granit-Fensterbänke "nero absoluto
"
J Elektroschaltkasten mit Klippsystem
J Lichtschalter und Steckdosen von Busch-Jaeger
J Handtuchheizungkörper im Bad
J Moderne Design-Türen im Bad und Wohn-/Schlafzimmer
J Villeroy & Boch WC mit Design-Drückerplatte
J Mineralgusswaschtisch von Bernstein
J begehbare Regendusche von Grohe
J Moderne Deckenspots
J Großer Badspiegel mit Beleuchtung
J Design Fließen von Saloni
J Bosch-Backofen
J Siemens-Geschirrspülmaschine
J Bosch-Kochfeld
J AEG Waschtrockner
Sonstiges
Dieses Exposé soll in übersichtlicher Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung.
DER SCHLÜSSEL ZUM GLÜCK IST MANCHMAL NUR EIN NOTARTERMIN WEIT ENTFERNT. Ich begleite Sie gerne durch die gesamte Immobilientransaktion und stehe Ihnen auch zur Bewertung Ihrer eigenen Immobilie zur Verfügung.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Dieses Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Zusätzlich gelten die AGB ́s von JHomes.
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
