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JHomes Titelbild I Vollmöblierte Kapitalanlage in Baden-Baden
Küche mit Küchenzeile und Essecke
Küche mit Küchenzeile und Essecke
Badezimmer mit Handtuchheizung und Wanne
Zimmer 1
Zimmer 1
Zimmer 3 mit Durchgang zu Zimmer 2
Zimmer 3 mit Durchgang zu Zimmer 2
Zimmer 2 mit Zugang zum Balkon
Balkon mit Blick zum Merkurberg
Ausblick Balkon
Gebäudeansicht aussen
Treppenhaus Wohnungseingang
Umgebung Baden-Baden Parkanlage
Umgebung Baden-Baden Spazierwege
Möblierte Kapitalanlage nahe dem SWR
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 76530 Baden-Baden
- Kaufpreis 236.000,00 €
- Hausgeld 318,00 €
- Wohnfläche ca. 56 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 4 m²
- Baujahr 1926
- Nutzfläche ca. 2 m²
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Keine Angabe
- Vermietet ja
- Bezugstermin Zeitmietvertrag, verfügbar ab sofort
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 52
- Provision 2,5% zzgl. 19% Mwst. zzgl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht diese kernsanierte, vollmöblierte 3-Zimmerwohnung in einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft in Baden-Baden. Die Wohnung befindet sich in einem umfangreich sanierten Wohnhaus und beeindruckt durch die optimale Raumaufteilung. Sie verfügt über drei einzeln begehbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und einen Balkon. Extra Platz und Stauraum bietet der kleine Keller. Eine optimale Kapitalanlage, welche nach Bedarf mit den aktuellen Mietern oder leerstehend zum Verkauf angeboten wird. Auch für Eigennutzer eine besondere Gelegenheit zum Sofortbezug!
Diese moderne Wohnung verbindet stilvolles Ambiente mit zeitgemäßem Komfort. Die drei etwa gleich großen Zimmer sind hell und bieten auf Grund der Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer mit Wanne und Handtuchheizung ist ausreichend ausgestattet und im Flur gibt es eine Nische für eine Waschmaschine/extra Abstellmöglichkeit. Durch die umfassende Sanierung, die zentrale Lage und die Möblierung machen die Immobilie zu einem wunderbaren Invest.
Folgende Arbeiten wurden bei der Kernsanierung durchgeführt:
WOHNUNG:
+ Neue Isolierverglaste Fenster & Balkontür
+ Neue Türen, inklusive Eingangstür
+ Alle Wände wurden ausgebessert und gestrichen
+ Böden wurden begradigt und mit hochwertigem Parkett und Laminat belegt
+ Komplett neue Elektronik unter Putz
+ Heizung: Neue Heizkörper, neue Gas- und Steigleitungen im gesamten Haus
+ Sanitär: Komplett neue Sanitärobjekte, helle Fliesen, Leitungen unter Putz
GEMEINSCHAFTSBEREICHE:
+ aufwendig saniertes Treppenhaus
+ neue Fliesen, Anstrich Geländer und Wände
+ alle Steigleitungen wurden erneuert
AUSSENBEREICH:
+ die Fassade des Gebäudes wurde ausgebessert und gestrichen
+ Fensterläden wurden überarbeitet
+ Aktuelle Balkonausbesserungen aus dem Jahr 2022
Lage
Baden-Baden, eine malerische Stadt im Herzen Deutschlands, lockt mit einer Fülle von Attraktionen und Freizeitmöglichkeiten. Hier treffen historischer Charme und moderne Annehmlichkeiten aufeinander. Entspannen Sie in den legendären Caracalla-Thermen oder erleben Sie Weltklasse-Aufführungen im Festspielhaus. Spazieren Sie entlang der Lichtentaler Allee, erkunden Sie die beeindruckende Burgruine Schloss Hohenbaden oder genießen Sie das Glücksspiel im eleganten Kurhaus-Casino.
Die Stadt bietet unzählige Möglichkeiten zum Wandern im Schwarzwald, zum Golfen auf exquisiten Plätzen und zum Entdecken von Kunst und Kultur im Museum Frieder Burda. Verbringen Sie Ihre Freizeit in stilvollen Restaurants, lassen Sie sich von der vielfältigen Gastronomie verwöhnen und erleben Sie Baden-Baden in all seiner Pracht.
FAZIT: Die Lage der Immobilie ist nicht nur durch die allgemeinen Annehmlichkeiten der Stadt, sondern auch durch die Nähe zum SWR eine optimale Kapitalanlage zur Kurz- oder Langzeitvermietung.
Ausstattung
+ Optimal aufgeteilte, voll möblierte 55 m² Wohnung
+ Kapitalanlage zur Vermietung oder Eigennutzung ab sofort
+ in 6 Minuten mit dem Bus in die Innenstadt zum Augustaplatz
+ Ursprünglich 1926 erbaut und im Jahr 2015 umfangreich saniert
+ Die Räume sind mit Parkett/Laminat ausgestattet
+ Neue Fenster für eine hervorragende Isolierung und Tageslicht
+ Geräumige, separat begehbare Küche mit modernen Einbaugeräten
+ Neues Bad mit hellen Fliesen und Handtuchheizung
+ Drei einzeln begehbare Zimmer zum Wohnen und Arbeiten
+ Elektronik komplett erneuert und modern unter Putz verlegt
+ Neue Heizkörper und Gasleitungen im gesamten Haus
+ Begehrte Lage nahe dem SWR Funkhaus
Sonstiges
Dieses Exposé soll in übersichtlicher Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Janina Fossen jederzeit zur Verfügung.
DER SCHLÜSSEL ZUM GLÜCK IST MANCHMAL NUR EIN NOTARTERMIN WEIT ENTFERNT!
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 99 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 29.06.2017
- Energieausweis gültig bis 29.06.2027
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
